增貸 顧名思義就是將原來貸款金額再提高，但能提高多少額度就由銀行做評估，所以多找幾間銀行多詢問多溝通準沒錯。
七年前買了房，當時貸款五百多萬，如今也還有一百多萬未還清，所以再增加一筆農地，貸款之路就比較艱辛，因為我們早失去首購屋的資格，沒有優惠利率。正值政府對於農地的重視，農地被大肆興建農舍破壞農地價格，人民哀聲載道，政府終於做了回應，就在簽約後不到一個月的時間，農地貸款硬生生的提高了利率，也多了限制。七八成的貸款金也就是自備款需兩至三成，農地貸款的利率大多落於3~3.5%，不管公股銀行、商業銀行或者農會一律在3%以上，既然這條路難走就動到房屋貸款身上，礙於屋貸款未還清且房子早非當年的新屋，銀行多有琢磨，索幸外子職業穩定且信用良好還款紀錄佳，尋了將近十間銀行後終於找到合適的。利率在2.05%這已經是最佳狀態的利率，相較於首購屋者並沒有高出太多，畢竟接下來十幾年都會合作的銀行，最初用心點尋找還是值得的。
但這樣仍遠遠低於所需金額，接下來就往信用貸款著手，剛好有與外子公司有專案的優惠信貸，這大大解決了我們籌錢的困擾，不用公司保證人，最高能貸到兩百萬，銀行評估外子狀況後同意貸一百七十萬並且以1.84%優惠利率，比增貸利率低，不過條件是七年內還清(後來才知每間銀行對於信貸的遊戲規則都是一樣的"七年還清")。這樣下來增貸加上信貸每月的本利確實負擔大。難怪政府要打房啊。
信貸審核過後可多次借款，有效期限為三個月，如果銀銀行願意借兩百萬而借款人想分批借也行只是每一次都要寫借據，帶身分證印章存摺。信貸是從薪資直接扣除，最好在發薪日後一天填寫借據，可省一些利息費。
不怪政府打房，雖然這尋尋覓覓一路來辛苦周旋，但該有的價格讓他回復到原來的狀態，對大多數而言都是有利的。我們是早了些買地，這也只能怪運氣不好，最近看見電線桿上掛的賣地告示確實與之前相較低些，眼淚都不知該藏到哪去了。
通常銀行會評估職業(最主要)、信用狀況(有無信貸紀錄)、貸款用途、購屋購地位置(非市區農地多數銀行是不肯貸的，非市區的房屋多數不願'增貸")、前半年薪資單(年收入)，可能是年輕人詢問增貸有些行員是不太理會，懶的花心思相談，有些有點想打發我們的意思，年輕人出手不大器吧，或者問後無下文多，這條路要走的人要有些耐心，但別灰心，不禁一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香，是吧。
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