●平安農家●

申請貸款的人一定知道，請代書處理一切事務可免去跑公務機關的麻煩，倘若想要省去代書費，親自辦理其實也不難。

銀行設定無論房屋或者土地之抵押權，無非保障當債務人(借款人)還款有失時，請法院判決將抵押物的決定權交於債權人(銀行)

增貸 顧名思義就是將原來貸款金額再提高，但能提高多少額度就由銀行做評估，所以多找幾間銀行多詢問多溝通準沒錯。

七年前買了房，當時貸款五百多萬，如今也還有一百多萬未還清，所以再增加一筆農地，貸款之路就比較艱辛，因為我們早失去首購屋的資格，沒有優惠利率。正值政府對於農地的重視，農地被大肆興建農舍破壞農地價格，人民哀聲載道，政府終於做了回應，就在簽約後不到一個月的時間，農地貸款硬生生的提高了利率，也多了限制。七八成的貸款金也就是自備款需兩至三成，農地貸款的利率大多落於3~3.5%，不管公股銀行、商業銀行或者農會一律在3%以上，既然這條路難走就動到房屋貸款身上，礙於屋貸款未還清且房子早非當年的新屋，銀行多有琢磨，索幸外子職業穩定且信用良好還款紀錄佳，尋了將近十間銀行後終於找到合適的。利率在2.05%這已經是最佳狀態的利率，相較於首購屋者並沒有高出太多，畢竟接下來十幾年都會合作的銀行，最初用心點尋找還是值得的。

無論是土地或者房屋買賣，履約保證是保證雙方財產很好的方式。

最好在一開始簽約時就有履保帳戶，這樣一開始的簽約金到最後階段的尾款皆有保障。