無論是土地或者房屋買賣，履約保證是保證雙方財產很好的方式。
最好在一開始簽約時就有履保帳戶，這樣一開始的簽約金到最後階段的尾款皆有保障。
倘若在第三階段才進入履保，也是得將先前的交易金全納入履保帳戶，但相對之前的那段時間相對較無保障。
對於賣方而言土地或者房屋所有權狀會交由代書辦理手續，這段期間權狀被代書保管進入程序中，倘若買方有進行詐欺或不利交易進行的情況，賣方所有權會持續待在保管的位置上，不能動用。對賣方而言損失自由交易的權利，或者有更差的情形。加入履保帳戶可避免無法回復產權的狀況，由信託銀行認定無誤或者取得法院確定判決後，即由信託銀行保證賣方能完整取得出售不動產所得之價金。
對買方而言價金從簽約後全數價金皆交付信託銀行保管，等到所有程序完畢點交完成後，賣方才能領取價款，若有違約或者一屋二賣又或者有詐騙情形時，價金皆停留在信託銀行，買方不用擔心財產損失。
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