●平安農家●

申請貸款的人一定知道，請代書處理一切事務可免去跑公務機關的麻煩，倘若想要省去代書費，親自辦理其實也不難。

銀行設定無論房屋或者土地之抵押權，無非保障當債務人(借款人)還款有失時，請法院判決將抵押物的決定權交於債權人(銀行)

假設設定時間為二十年，提前還款完畢後可選擇解除設定或者不解除設定，沒解除設定者倘若仍有借款需要，就不用再重跑設定流程。若解除設定此筆土地或者房屋就沒有任何抵押權的問題。

設定流程：請貸款銀行專員幫忙填寫設定資料--土地、建築改良物抵押權設定契約書，借款者帶身分證、印章及房屋(含土地及建物)或者土地所有權狀到當地地政機關先跟服務台人員表示辦理設定，人員會檢查所需設定準備資料，到櫃台辦理約莫五分鐘繳交設定費(地政規費)一萬十元，借款(貸款)金額假設五百萬元即五千元。需要設定後的電子謄本者可另加申請費用為120元。八小時後(通常隔天)手機簡訊通知可領取"設定後"資料，此時此筆權狀共有兩筆設定，分別第一順位銀行及第二順位銀行。到目前為止跑了兩次地政機關。

轉增貸的意思是從第一間銀行跑到第二間銀行來借貸，並非二胎而是由第二間銀行還清第一間銀行的借款；原來第一間銀行也是能增貸，但條件不一定會比較好，所以詢問其他家銀行後條件優多於第一間銀行才決定轉增貸。

拿到"設定後"資料就通知第二間銀行貸款專員並交付設定後資料，代償原先銀行所剩於貸款金額(收尾)，約三日後原先銀行電話通知領取清償證明及解除設定文件--抵押權塗銷同意書，行員會自行填寫完整交付，並將所有資料如當時貸款的借款資料保險資料一併交付，再帶到地政機關(第三次)辦塗銷設定即可。這樣原來第二間銀行即跳身第一順位債權銀行。

再次通知貸款專員，確認無誤後貸款金除所需扣除的銀行手續費及保險費外，其餘立即能使用之。

貸款本身也推出房貸壽險類的保障，屬於定期壽險分平準型及遞減型，例如平準型十年五百萬元，保費約二十萬元內一次繳清，主要繳款人發生意外，家屬無需擔憂貸款未還清的窘境，十年內皆保障五百萬元，若是遞減型保單同樣十年五百萬保費來比較，約十二萬一次繳清，第一年五百萬，隨後每年遞減保障。依個人需求是否增加房貸壽險，畢竟也是不少的數字(無異是增加貸款者負擔)，最好是評估個人所有保險後再決定。